Desing & Building Solution

Έκδοση Οικοδομικών Αδειών

2011-10-17T00:49:00.000-07:00

Η φάση της λήψης της άδειας οικοδομής, περιλαμβάνει την μελέτη και τον σχεδιασμό. Είναι επομένως το κρισιμότερο κομμάτι στο να χτίσει κανείς ένα σπίτι. Ένα σπίτι που στοιχίζει περίπου 1300 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, ακόμα και με 100 τ.μ. συνολικής επιφάνειας, αποτελεί ένα σημαντικό έργο απ’ όποια πλευρά κι αν το δει κανείς: τεχνικά, οικονομικά, χρονικά.

Ας μην ξεχνάμε ότι κανείς ποτέ δεν σχεδίαζε να αποτύχει. Απλώς απέτυχε να σχεδιάσει.

Ο σωστός σχεδιασμός θα πρέπει να εμπεριέχει τις οικονομικές σας δυνατότητες αλλά και τις τεχνικές και αισθητικές σας απαιτήσεις. Στην πραγματικότητα έναν συνδιασμός ανάμεσα σ’ αυτά.

Ξεκινήστε την διαδικασία της άδειας αφού έχετε μελετήσει καλά τις ανάγκες σας. Ρωτήστε για τους όρους δόμησης για το οικόπεδό σας και σκεφτείτε τις ανάγκες σας σε χώρους. Κάντε την πρώτη σας επίσκεψη στο γραφείο μας με ένα τοπογραφικό του οικοπέδου σας, προκειμένου να σας βοηθήσουμε.

Η έκδοση μίας οικοδομικής άδειας απαιτεί μία σειρά μελετών και απαιτούμενων δικαιολογητικών τα οποία υποβάλλονται στο αρμόδιο πολεοδομικό γραφείο της περιοχής του έργου για έκδοση της άδειας. Μπορείτε να δείτε περισσότερα για το στάδιο αυτό στην Εκπόνηση μελέτης έργου, τα Δικαιολογητικά Αδείας, τη Διαδικασία Έκδοσης, τη Διάρκεια Ισχύος, τη Αναθεώρηση Αδείας και την Σύνδεση με ΔΕΗ-ΟΚΩ.

Επιπρόσθετες μελέτες όχι πάντα υποχρεωτικές είναι οι μελέτες σκοπιμότητας, οικονομοτεχνικές, περιβαλλοντικές, κ.λ.π.

Πριν από την κατασκευή ενός έργου είναι σκόπιμο να έχει προηγηθεί και μελέτη Διαχείριση Κόστους Έργου - Project Management ενώ κατά την διάρκεια του έργου και εφόσον δεν θέλετε να αναλάβετε οι ίδιοι της ευθύνες και υποχρεώσεις της κατασκευή αλλά και να "φθαρείτε" εσείς, αφού οι κατασκευές δεν μπορούν να αντικατασταθούν από την φιλοσοφία ..." φτιαχτό μόνος σου" , τότε είναι προτιμότερο και τελικά οικονομικότερο να αναθέσετε την Διαχείριση κατασκευής έργου - Construction Management σε κάποιον ειδικό όπως εμείς.

Πρέπει να γνωρίζουμε ότι το κόστος έκδοσης της οικοδομικής αδείας δεν είναι πια φθηνή υπόθεση. Κι αυτό γιατί ο όγκος των μελετών που απαιτείται να εκπονηθούν από κάθε τεχνικό γραφείο είναι πολύ μεγάλος. Εμείς παρόλα αυτά τηρούμε σταθερή οικονομική πολιτική με βάση την οποία οι χρεώσεις μας περιορίζεται στις ελάχιστες αμοιβές, προβλεπόμενες από το νόμο και το ΤΕΕ.

Πόσο κοστίζει όμως μία άδεια οικοδομής? Για να απαντήσει κανείς με ακρίβεια αυτή η ερώτηση , πρέπει να έχει προηγηθεί το σχέδιο της οικοδομής.

Για να υπολογιστεί σωστά το από τον νόμο προβλεπόμενο κόστος μιας άδειας οικοδομής, απαιτείται (στις περισσότερες περιπτώσεις) η καταχώρηση πολλών παραμέτρων και συντελεστών.

Το κόστος περιλαμβάνει το κόστος των μελετών, το κόστος των επιβλέψεων, το κόστος εκπόνησης της Ενεργειακής Απόδοσης Κτιρίου (ΚΕΝΑΚ) και όλα τα έξοδα-εισφορές (ΦΠΑ, φόροι, ταμεία κτλ.) που θα απαιτηθούν μέχρι το τέλος. Τα υπόγεια και οι ημιυπαίθριοι χώροι συμμετέχουν στο κόστος με το 1/3 της επιφανείας τους περίπου και επιβαρύνουν την παραπάνω τιμή.

Το Γραφείο μας αναλαμβάνει την έκδοση Οικοδομικών Αδειών, για λογαριασμό σας, για κατασκευή κατοικιών, πολυκατοικιών, προσθηκών καθ' ύψος ή οριζόντιας επέκτασης, μεταλλικών και βιομηχανικών κτηρίων, σύμμεικτων κατασκευών ή φέρουσας τοιχοποιίας.

Υπηρεσίες Ακινήτων

2011-09-14T11:53:00.000-07:00

Υπηρεσίες Τεχνικών Συμβούλων

2011-09-14T11:52:00.000-07:00

Πολεδομικές Υπηρεσίες

2011-09-14T11:50:00.000-07:00

Σύμμεικτα Έργα -Αισθητική-Οικονομία-Ταχύτητα

2011-09-13T08:28:00.001-07:00

Πέτρινα Σπίτια - Παραδοσιακά και Αντισεισμικά

2011-09-13T08:27:00.003-07:00

Συμβατικές Κατασκευές από Σκυρόδεμα

2011-09-13T08:27:00.001-07:00

Σωστός Οικονομικός Σχεδιασμός Κατασκευών

2011-09-13T08:26:00.005-07:00

Όταν χτίζουμε σπίτι έχουμε απόλυτη ανάγκη να κάνουμε οικονομία. Ο προϋπολογισμός μας είναι περιορισμένος, αλλά και η ανάγκη μας να αποχτήσουμε σπίτι είναι τελείως ανελαστική.

Πρέπει λοιπόν να βρούμε τρόπους να κάνουμε οικονομία.

Αντίθετα με ότι πιστεύει πολύ κόσμος, οικονομία δεν σημαίνει να μην ξοδεύεις. Σημαίνει να μην σπαταλάς και να διαχειρίζεσαι σωστά ώστε να αποκομίζεις το μέγιστο όφελος από τα χρήματα που δαπανάς. Η διαφορά ανάμεσα στα δύο είναι τεράστια. Πολλοί, νομίζοντας ότι έτσι κάνουν οικονομία, προσπαθούν να περικόψουν απλώς όλες τις δαπάνες.

Καθώς ξεκινάμε με ένα δεδομένο συνολικό προϋπολογισμό, το σωστό είναι να ελαχιστοποιήσουμε τις δαπάνες εκείνες που μας ωφελούν λιγότερο και να αυξήσουμε εκείνες που μας ωφελούν περισσότερο.

Μ’ αυτό τον τρόπο θα έχουμε τελικά βελτστοποιήσει το συνολικό όφελος που θα αποκομίσουμε με το δεδομένο ύψος του προϋπολογισμού μας.

Ξεκινήστε, κάνοντας μία λίστα με τις απαιτήσεις σας από μία κατασκευής και βαθμολογείστε την προτεραιότητα κάθε απαίτηση σας, με πρώτη αυτή που έχει την περισσότερη σημασία για σας, όπως πχ να αντέχει στου σεισμούς και στην φωτιά, να έχει κατασκευαστεί με οικολογικά υλικά, να χρησιμοποιεί τη λιγότερη δυνατή ενέργεια για να ζεσταθεί και να δροσιστεί, να ξοδεύω όσο λιγότερα γίνεται από τη στιγμή που θα τ’αποκτήσω και μετά, τα υλικά κατασκευής του σπιτιού μου να είναι άφθαρτα, να έχει λειτουργικότητα και άριστη εργονομία, να περπατάω τη λιγότερη δυνατή απόσταση για να πάω απ’ την κουζίνα στο σαλόνι κι από εκεί στο υπνοδωμάτιό μου, να έχει μεγάλους χώρους, μεγάλα υπνοδωμάτια, σαλόνι, κουζίνα, να είναι ένα ξεχωριστό κατασκεύασμα, να διαφέρει από τα διπλανά κι αν είναι δυνατό απ’ οτιδήποτε άλλο έχω συναντήσει μέχρι τώρα, να έχει γρανίτες, μάρμαρα, σπάνια αξεσουάρ, διακόπτες, μπαταρίες, σπάνια εξωτικά ξύλα στο πάτωμα και στις ντουλάπες, να έχει όσο περισσότερους γίνεται από τους σύγχρονους αυτοματισμούς, θέλω να κλείνουν όλα τα ρολλά όλων των παραθύρων κι όλα τα φώτα του σπιτιού με το πάτημα ενός κουμπιού (αν είναι δυνατόν με το πάτημα ενός κουμπιού του κινητού τηλεφώνου μου), να κατασκευαστεί πολύ γρήγορα.

Όπως θα έχετε ήδη καταλάβει το να γλυτώσεις χρήματα είναι τις περισσότερες φορές αντιφατικό με όλους τους άλλους στόχους που έχετε θέσει για το σπίτι των ονείρων σας.

Δυστυχώς δεν υπάρχει κανένας μαγικός τρόπος για να κάνετε οικονομία. Είναι απλώς ένα σύνολο συμβιβασμών και μία κουραστική διαδικασία για την οποία θα πρέπει να έχετε προετοιμαστεί όσο περισσότερο γίνεται ώστε να μπορέσετε να εκτελέσετε όσο καλύτερα γίνεται.

Ο σωστός σχεδιασμός αποτελείται από δύο μέρη :

α. Τον τεχνικό σχεδιασμό, που αποτελείται από το σύνολο των σχεδίων που θα εκπονήσει ο μηχανικός σας (αρχιτεκτονικά, στατικά, ηλεκτρο-μηχανολογικά κλπ). Τα σχέδια πρέπει να είναι της απολύτου αρεσκείας σας με την βασική προϋπόθεση ότι τα έχετε καταλάβει απόλυτα. Επίσης πρέπει να είναι καλά φτιαγμένα χωρίς λάθη και τέλος πρέπει να μην έχουν παραλείψεις. Είναι αδιανόητο στην εποχή μας, οι άνθρωποι να πρέπει να φανταστούν το μελλοντικό τους σπίτι μέσα από 2διάστατα σχέδια, ενώ η τεχνολογία παρέχει τη δυνατότητα 3διάστατων απεικονίσεων και περιηγήσεων, να παραλείπονται τελείως σημαντικά στοιχεία όπως είναι ο περιβάλλον χώρος που θα αποτελέσει και σημαντικό μέρος του συνολικού κόστους κατασκευής, να σχεδιάζει κάποιος ένα σπίτι χωρίς να έχει δει ποτέ το οικόπεδο, να υπάρχουν αντιφάσεις (και μάλιστα σημαντικές) ανάμεσα στα διάφορα σχέδια (π.χ. αρχιτεκτονικά και ξυλοτύπους).

β. Τον οικονομικό σχεδιασμό, που είναι η προσεκτική εκτίμηση του οικονομικού μεγέθους του έργου σας. Πρέπει να έχετε έναν καλό προϋπολογισμό του έργου που ετοιμάζεστε να ξεκινήσετε. Ο προϋπολογισμός δεν μπορεί να είναι "μαντεψιά" , αλλά ένα εργαλείο που θα σας επιτρέψει να κάνετε την μεγιστοποίησης του οφέλους σας και με τρόπο που τελικά θα πετύχετε να χτίσετε το σπίτι σας με τα χρήματα που διαθέτετε. Πρέπει να περιέχει προμετρημένες τις ποσότητες και αγοραίες τιμές .

γ. Γνώση του τι χρειάζομαι για να κάνω έναν σωστό προϋπολογισμό;

Ο προϋπολογισμός συνιστά την αποτίμηση σε χρήματα του έργου που ετοιμαζόμαστε να υλοποιήσουμε, με απαραίτητα στοιχεία για την καταστρωση ενός προϋπολογισμού είναι:

α. λεπτομερές σχέδιο του έργου ,

β. γνώση του τρόπου μέτρησης υλικών και εργασίας ,

γ. γνώση των τιμών της αγοράς.

δ. εμπειρία στις κατασκευές ώστε να μην παραληφθούν απαραίτητα κομμάτια του έργου ή πρόβλεψη για ενδεχόμενα κομμάτια του έργου.

Ο προϋπολογισμός μπορεί να γίνει με μία από τις δύο παρακάτω προσεγγίσεις:

Αναλυτικός προϋπολογισμός , που προϋποθέτει τον λεπτομερή σχεδιασμό όλων των τμημάτων του έργου και στην συνέχεια την καταγραφή όλων των εργασιών και υλικών που περιέχει το σχέδιο σε ποσότητες και τιμές, είναι επίπονη και χρονοβόρος διαδικασία, ειδικά για τον μελετητή και επιβλέποντα μηχανικό, απαιτεί ειδικές γνώσεις, και σημαντική εμπειρία στη κατάρτιση προϋπολογισμών και της κατασκευής.

Το γινόμενο των ποσοτήτων επί των τιμών μας δίνει τις αξίες. Το άθροισμα των επί μέρους αξιών μας δίνει το σύνολο της αξίας του έργου. Η μέθοδος αυτή στηρίζεται σε αυτή την απλή αρχή.

Η μέθοδος αυτή είναι η μοναδική που συστηματικά μπορεί με απόλυτη ακρίβεια να προβλέψει το συνολικό κόστος μιας κατασκευής, ενώ οποιαδήποτε απόκλιση από τον προϋπολογισμό εντοπίζεται έγκαιρα και επιτρέπει έλεγχο κατά την διάρκεια της προόδου του έργου.

Προσεγγιστικός προϋπολογισμός, που προϋποθέτει την γνώση (από εμπειρία) του κόστους ανά μία βασική μονάδα μέτρησης, για παράδειγμα συνολικό κόστος 1000 ευρώ ανά μ2 επιφάνειας του κατοικήσιμου χώρου και ακολούθως τον πολλαπλασιασμό του με τα συνολικά μ2 των κατοικήσιμων χώρων της κατασκευής, ή να εφαρμοστεί με παραλλαγές και με περισσότερες ή λιγότερες λεπτομέρειες: Π.χ. 450€/μ2 για τα υπόγεια + 1250€/μ2 για τα κατοικήσιμα + 300€/μ2 για τα μπαλκόνια, ενώ μια άλλη παραλλαγή θα μπορούσε να είναι, 25.000 ευρώ/δωμάτιο.

Οι προϋπολογισμοί που θα καταρτιστούν μ’ αυτή τη μέθοδο δεν μπορούν να ανταγωνιστούν σε ακρίβεια τους αναλυτικούς προϋπολογισμούς που περιγράψαμε παραπάνω, αλλά αυτό δεν αποτελεί τόσο σημαντικό μειονέκτημα για κάποιες χρήσεις προϋπολογισμών, καθώς η έλλειψη ακρίβειας αντισταθμίζεται από το πλεονέκτημα του ότι καταρτίζονται ταχύτατα, ενώ εάν η βασική τιμή που θα χρησιμοποιηθεί είναι σωστή, θα δώσουν μία ικανοποιητική προσέγγιση του τελικού κόστους. Έτσι για εκτιμήσεις που απαιτούν μία γρήγορη απάντηση (παρά μία τεκμηριωμένη), είναι η προτιμώμενη μέθοδος.

Βασικό είναι να γνωρίζουμε ότι τέτοιοι προϋπολογισμοί δεν επιτρέπουν έλεγχο κατά την διάρκεια του έργου και δεν δίνουν τη δυνατότητα να αποδώσουμε μία απόκλιση σε κάποιο αίτιο, δεν διευκολύνουν και την λήψη μέτρων διόρθωσης κατά τη διάρκεια των εργασιών.

Πώς χτίζετε ένα σπίτι-(Στάδια-Φάσεις-Εργασίες)

2011-09-13T08:26:00.001-07:00

Μία κατασκευή μπορεί να γίνει με διαφορετικούς τρόπους ανάλογα:

1. Με το είδος του σκελετού, που μπορεί να είναι από:

-Συμβατική κατασκευή
-Σύμμεικτη κατασκευή
-Μεταλλικά κτήρια
-Πέτρινη
-Συνθέσεις σύμμεικτης –Πέτρινης
-Προκατασκευή
-Κατασκευή όλων των σύγχρονων συστημάτων δόμησης και ενίσχυσης – αποκατάστασης κτηρίων
-Συνδυασμό από τα παραπάνω.

2. Με τον τρόπο διαχείρισης του έργου:

-αυτεπιστασία από τον ίδιο το ιδιοκτήτη
-αυτεπιστασία από τον ίδιο το ιδιοκτήτη με σύμπραξή τεχνικού ή/και οικονομικού συμβούλου
-ανάθεση σε κατασκευαστική εταιρεία ή τεχνικό γραφείο με το κλειδί στο χέρι.

3. Τέλος, κατασκευαστικά μπορεί να ακολουθηθεί η μέθοδος:

-της προκατασκευής, ή
-της επί τόπου κατασκευής

Οι εργασίες ταξινομούνται όπως παρακάτω (χωρίς να είναι απόλυτο, η σειρά των εργασιών είναι η παρακάτω):

-Απόκτηση Οικοπέδου
-Μελέτη και έκδοση άδειας
-Κατασκευή της Οικοδομής

Εκσκαφή Θεμελίων με διάρκεια 1-3 εβδομάδες

Θεμελίωση Οικοδομής με διάρκεια 15-30 ημέρες

Φέροντας Οργανισμός με Μπετό με διάρκεια κάθε ορόφου 7-10 ημέρες

Φέροντας Οργανισμός Μεταλλικό ή Σύμμεικτο με διάρκεια

ΟΛΟΙ ΟΙ ΟΡΟΦΟΙ 2-5 ημέρες

Τοιχοποία & μονώσεις με διάρκεια 15-30 ημέρες

Υδραυλικά πλην κεντρικής θέρμανσης με διάρκεια 2-3 εβδομάδες

Επιχρίσματα & κεντρική θέρμανση με διάρκεια 10-20 ημέρες

Κουφώματα με διάρκεια 1-2 εβδομάδες

Τοποθέτηση δαπέδων με διάρκεια 3-4 εβδομάδες

Βάψιμο με διάρκεια 20-30 ημέρες

Τελειώματα με διάρκεια 2-3 εβδομάδες
Περιβάλλον Χώρος με διάρκεια 2-3 εβδομάδες

ΣΗΜ: Όλοι οι χρόνοι είναι κατά προσέγγιση και εξαρτώμενοι από το είδος κατασκευής και τη δυνατότητα προμήθειας υλικών και χρηματοδότησης συνεργείων.

Συμβουλές για μια σωστή αγορά ακινήτου.

2011-09-13T08:25:00.001-07:00

Η αγορά ακινήτων στην Ελλάδα ή στο εξωτερικό δεν θα πρέπει ποτέ να γίνεται απρόσεκτα. Ακόμη περισσότερο όταν πρόκειται να αγοράσετε ένα οικόπεδο ή σπίτι για μόνιμη διαμονή, η εξοχική κατοικία ή ακίνητο για επενδυτικούς σκοπούς.

Είναι πολύ εύκολο να ονειρεύεστε ένα πανέμορφο παραθαλάσσιο σπίτι σε ένα νησί ή στην ηπειρωτική χώρα και να μπείτε στον πειρασμό να αγοράσετε το σπίτι των ονείρων σας το συντομότερο δυνατόν. Ωστόσο, θα πρέπει να εξετάσετε με πολύ προσοχή όλους τους παράγοντες.

Το πρώτο κλειδί για την αγορά είναι η προετοιμασία. Αν σας αρέσει η ιδέα αγοράς ενός ακινήτου πρέπει να είστε βέβαιοι για το πώς πρέπει να κινηθείτε, ποιες είναι οι τιμές ακινήτων στην περιοχή, πάρετε όσο το δυνατόν περισσότερες πληροφορίες που διατίθενται μέσω internet, περιοδικά και εξειδικευμένων γραφείων.

Μην προσπαθείτε να δείτε πάρα πολλά οικόπεδα ή ακίνητα σε μία μόνο ημέρα. Φωτογραφίστε κάθε οικόπεδο η ακίνητο από διαφορετικές οπτικές γωνίες και να παρατηρήσετε κάθε σχετική λεπτομέρεια. Προεπιλέξτε περίπου τέσσερα ή και πέντε οικόπεδα η ακίνητα εάν υπάρχουν. Επανεξετάστε τα και συνομιλήστε με τους ντόπιους και γείτονές που γνωρίζουν την περιοχή.

Κινηθείτε ανάλογα με τον προϋπολογισμό σας - ωστόσο πολλοί μπορεί να μπουν στον πειρασμό για υπερβάσεις.

Δεν υπάρχουν κρυφά πρόσθετα έξοδα κατά την αγορά ακινήτων στην Ελλάδα. Στην κορυφή της τιμής πώλησης, να υπολογίσετε από 10% έως 15% της τιμής αγοράς για να καλύψετε τον φόρο αγοράς, τα συμβολαιογραφικά έξοδα, τα νομικά έξοδα, έξοδα κτηματολογίου και θεωρημένα αντίγραφα.

Αν θέλετε να αγοράσετε οικόπεδο από ιδιώτη, εξασφαλίστε ότι η γη είναι νομικά αρκετά μεγάλη για να κτίσετε, φροντίστε για μια τοπογραφική μελέτη έτοιμη και υπογεγραμμένη από μηχανικό που να δείχνει τα όρια. Οι διευκρινίσεις της οριακής απόστασης πρέπει να πληρούνται. Η τοπογραφική μελέτη είναι απαραίτητη για την σύμβαση αγοράς και είναι ένα νομικό έγγραφο. Καλό είναι να μην βάζετε λεφτά προκαταβολικά μέχρι να γίνει η παραπάνω έρευνα.

Η αξία του οικοπέδου είναι διαφορετική αν μπροστά του πρόκειται να έχει μία μεγάλη πλατεία και διαφορετική αν μπροστά του πρόκειται να έχει μία μεγάλη πολυκατοικία που θα το κλείνει.

Ακόμα, ελέγξτε αν υπάρχει η πιθανότητα, το οικόπεδό, να πλημμυρίσει σε περίπτωση ισχυρής νεροποντής. Αν βρίσκεται σε κάποιο βαθούλωμα στη συγκεκριμένη τοποθεσία, θα πρέπει αυτό να ληφθεί υπ’ όψη. Σίγουρα αυτός ο παράγων επηρεάζει την αξία του.

Μελετήστε το σχήμα του οικοπέδου με μηχανικό. Λάβετε υπόψη σας ότι τα ορθογώνια σχήματα είναι συνήθως περισσότερο και καλύτερα εκμεταλλεύσιμα απ’ ότι άλλα σχήματα.

Ελέγξτε την κλίση του οικοπέδου. Μεγάλες κλίσεις θα απαιτήσουν και πολλά έξοδα για κατασκευές από μπετόν στον περιβάλλοντα χώρο. Από την άλλη, θα επιτρέψουν σε κάποιο τουλάχιστον υπόγειό σας να είναι τελείως ανοιχτό από τη μία πλευρά.

Αν είναι δυνατόν ελέγξτε το έδαφος, πετρώδες έδαφος μάλλον θα απαιτήσει και υψηλότερη δαπάνη σε χωματουργικά.

Τέλος, αν περνάνε πυλώνες της ΔΕΗ από πάνω ή πολύ κοντά από το οικόπεδο που εξετάζετε να αγοράσετε, ίσως πρέπει να το ξανασκεφτείτε, πρέπει πάντως να ελέγξετε για την πρόσβαση σε νερό και ηλεκτρικό ρεύμα και, εάν οι υπηρεσίες νερού και ηλεκτροδότησης δεν είναι ήδη συνδεδεμένες τότε θα χρειαστεί ένα επιπλέον οικονομικό ποσό για το κόστος των συνδέσεων και ίσως μια πιθανή δεξαμενή η πηγάδι.

Πριν από την αγορά οικοπέδου στην Ελλάδα χρειάζεστε (για τα εκτός σχεδίου) πιστοποιητικό από την Δασική Υπηρεσία που βεβαιώνει και πιστοποιεί ότι μπορείτε να χτίσετε σε αυτό το κομμάτι της γης, σε ορισμένες περιοχές, πρέπει να προσέξετε και για αρχαιολογικά κατάλοιπα. Αυτό γίνεται από την Αρχαιολογική Υπηρεσία η οποία πρέπει να προβεί σε επιτόπια επίσκεψη και διαρκεί περίπου δυόμισι μήνες από την εφαρμογή μέχρι να βγει πιστοποιητικό.

Η κακή οδική πρόσβαση δεν είναι πάντα αρνητική γιατί αυτό σημαίνει ότι το κόστος του οικοπέδου είναι χαμηλότερο . Εάν η περιοχή είναι αναπτυσσομένη σίγουρα πολλά οικόπεδα γύρω από την ίδια περιοχή θα αγοραστούν και ο δήμος/κοινότητα θα βελτιώσουν την περιοχή με δρόμους κλπ. Να γνωρίζετε όμως ότι η αγορά οικοπέδου σε απότομα σημεία μπορεί να προσθέσει έξοδα σχετικά με την εκσκαφή, μπάζα και το κόστος μεταφοράς.

Βεβαιωθείτε λοιπόν από μηχανικό ότι το οικόπεδο (ή αγροτεμάχιο) που σκέφτεστε να αγοράσετε:

• μπορεί να χτιστεί,

• επιτρέπεται η χρήση που εσείς επιθυμείτε (π.χ. κατοικία ή επαγγελματικός χώρος),

• δεν περνάει κάποιο ρέμα μέσα του,

• δεν αποτελεί δασική έκταση,

• δεν αποκτήθηκε από χρησικτησία (ή σ’ αυτή την περίπτωση συμβουλευτείτε το νομικό μας τμήμα),

• δεν εκκρεμούν εις βάρος του οικοπέδου (ή της περιοχής, ή του οικοδομικού τετραγώνου) αποφάσεις του πρών ΥΠΕΧΩΔΕ νυν ΥΠΕΚΑ ή προτάσεις του ΟΤΑ για διακοπή οικοδομικών εργασιών, εισφορές σε γη και χρήμα, προσκυρώσεις, απαλλοτριώσεις, κλπ

• ένας τουλάχιστον δρόμος να φτάνει σε κάποια από τις πλευρές του και να έχει το οικόπεδο ικανοποιητικό πλάτος σε αυτόν.

• διαθέτει τις προϋποθέσεις που εσείς απαιτείτε και μπορεί να χτίσει το σπίτι που εσείς επιθυμείτε, δηλ. τους επιθυμητούς από εσάς όρους δόμησης (συντελεστής δόμησης, κάλυψης, κλπ).

Τα παραπάνω είναι βασικές οδηγίες και σε καμιά περίπτωση δεν απαριθμούν

όλους τους παράγοντες που σχετίζονται με την αγορά ενός οικοπέδου.

Λίγα λόγια για το ποιοι είμαστε

2011-09-11T11:32:00.000-07:00

Είμαστε μελετητικό & κατασκευαστικό γραφείο με αντικείμενα την μελέτη , επίβλεψη , κατασκευή και διαχείριση έργων, καθώς και ανεξάρτητες υπηρεσίες τεχνικών συμβούλων και τεχνικού ασφαλείας στην εργασία, με έδρα το Χαϊδάρι, και παρέχουμε τις υπηρεσίες μας προς ιδιώτες, δημόσιο, τεχνικές εταιρείες, μηχανικούς, κοινωνικούς φορείς, σωματεία κλπ.

Αναλαμβάνουμε τόσο την ολοκλήρωση κατασκευαστικών έργων από το στάδιο της μελέτης μέχρι και τη παράδοση τους, όσο και επιμέρους φάσεις της διαχείρισης ή της κατασκευής τους.

Το μελετητικό τμήμα με έμπειρους και εξειδικευμένους συνεργάτες Αρχιτέκτονες, Πολιτικούς Μηχανικούς, Μηχανολόγους, έχει αντικείμενο την έκδοση οικοδομικών αδειών, την εκπόνηση αρχιτεκτονικών και στατικών μελετών, αποκατάστασης και αντισεισμικής ενίσχυσης υφιστάμενων και Διατηρητέων κτιρίων, αλλα και ανακαινίσεων κτηρίων κατοικιών ή γραφείων.

Το τμήμα τεχνικών συμβούλων & τεχνικού ασφάλειας στην εργασία με εμπειρία και εξειδίκευση έχει αντικείμενο την παροχή υπηρεσιών σε θέματα ακίνητης περιουσίας, εκτίμησης ακινήτων, τακτοποιήσεων και πράξεων αναλογισμού, συμβιβαστικών επιλύσεων διαφορών και ασφάλειας και υγιεινής στην εργασία.

   Το τμήμα Οικονομικής και Νομικής Υποστήριξης με έμπειρους και εξειδικευμένους επιστημονικούς εξωτερικούς συνεργάτες υποστηρίζει κάθε έργο ή υπηρεσία μας από το στάδιο του αρχικού σχεδιασμού μέχρι την ολοκληρωσή του, με αντικείμενο τον οικονομικό σχεδιασμό και την βελτιστοποίηση του κόστους κατασκευής καθώς και την νομική προστασία από την απόκτηση οικοπέδου, την απαλλαγή από βάρη μέχρι το στάδιο της περαίωσης της κατασκευής και την νομική υποστήριξη σε θέματα ακίνητης περιουσίας.

   Το εξειδικευμένο επιστημονικό και τεχνικό προσωπικό είναι ικανό και ανταποκρίνεται πλήρως στις ανάγκες του ανταγωνισμού.

   Η φιλοσοφία των υπηρεσιών μας, που είναι στοχευμένες στο σχεδιασμό έργων βιώσιμης αρχιτεκτονικής με ελαχιστοποιημένο κόστος και κατασκευή τους με υψηλή αισθητική, αντισεισμικότητα και ενεργειακή απόδοση, βασίζεται στην πλήρη ικανοποίηση των αναγκών του πελάτη και την τήρηση των υψηλών αισθητικών και ποιοτικών προδιαγραφών που θέτουμε σε κάθε έργο.

Γιατί να προτιμήσετε εμάς

1 Γιατί είμαστε οργανωμένο γραφείο στελεχωμένο από έμπειρο και εξειδικευμένο επιστημονικό και τεχνικό προσωπικό που σας εξασφαλίζει, ότι οι κατασκευές μας θα καλύπτουν πλήρως τις οικιστικές και επαγγελματικές ανάγκες σας.	2 Αναλύουμε τις ανάγκες σας και προτείνουμε την ιδανική κατασκευαστική λύση με το μικρότερο δυνατό κόστος. Η πείρα μας, σε συνδυασμό με την υψηλή τεχνογνωσία, μας καθιστούν αξιόπιστους και ικανούς να αποπερατώσουμε άρτια κάθε είδους κατασκευή.
3 Προσφέρουμε πρωτοποριακές Αρχιτεκτονικές προτάσεις σεβόμενοι το περιβάλλον και την αισθητική, ακολουθώντας τους κανόνες της ενεργειακής σχεδιάσης χωρίς να ξεχνάμε και την λειτουργικότητα του κτιρίου.	4 Λαμβάνουμε υπόψη στις μελέτες μας το προσανατολισμό σε συνδυασμό με μελέτη σκίασης. Υπάρχει ανάγκη (και είναι δυνατόν να γίνει) προκειμένου να υπάρξει μία θεμελιώδης βιοκλιματική βελτιστοποίηση και αν ζητηθεί περιλαμβάνουμε στη μελέτη και μία δεξαμενή συλλογής ομβρίων από τη σκεπή σας.
5 Σας παρουσιάζουμε τη πρόταση μας όχι μόνο μέσω κατόψεων και όψεων αλλά και μέσω τρισδιάστατων σχεδίων για το σύνολο του έργου ή και με μακέτα και συντάσσουμε μελέτη περιβάλλοντα χώρου, επιχωματώσεων, περιτοιχίσεων εφόσον μας ζητηθούν.	6 Τηρούμε τα χρονοδιαγράμματα, επειδή οι τεχνοοικονομικές μας γνώσεις στην κατασκευαστική διαδικασία σε συνδυασμό με την εμπειρία μας, επιτρέπουν την ακριβή εκτίμηση και το σωστό management κάθε έργου, από τη βασική ιδέα έως και την πλήρη υλοποίησή του.
7 Παρέχουμε συγκεκριμένο και "κλειδωμένο" κόστος κατασκευής χωρίς "κρυφές" χρεώσεις και περιττά έξοδα, ώστε να γνωρίζετε πριν ξεκινήσει η κατασκευή, το κόστος, τα στάδια αποπληρωμής και το χρονοδιάγραμμα εκτέλεσης του έργου.	8 Τηρούμε σταθερές και υψηλές προδιαγραφές ποιότητας μέσω του αυστηρού συστήματος επίβλεψης των κατασκευαστικών φάσεων και των καθημερινών επισκέψεων έμπειρων Μηχανικών και όχι Εμπειροτεχνών.
9 Έχουμε τη δυνατότητα για παράδοση της κατασκευής σας σε οποιοδήποτε στάδιο ξεκινώντας από την αρχιτεκτονική ιδέα έως την παράδοση με το κλειδί στο χέρι (turn key solution).	10 Προσφέρουμε πληρέστατο συμφωνητικό εργασίας βασισμένο στα κατασκευαστικά σχεδία, φωτογραφίζουμε όλες τις φάσεις του έργου και αναλαμβάνουμε για λογαριασμό σας, τις υποχρεώσεις σας προς ΙΚΑ, Δήμο, Εφορία, ΔΕΠΑ.
11 Προσφέρουμε Νομική Κάλυψη καλύπτοντας όλες τις φάσεις της κατασκευής κάθε έργου αρχίζοντας από τυχόν έλεγχο των τίτλων του οικοπέδου έως και την πλήρη παράδοση του.	12 Ασφαλίζουμε κάθε πιθανό κίνδυνο επιλέγοντας την πιο αξιόπιστη και συμφέρουσα ασφαλιστική πρόταση καλύπτοντας κάθε πιθανή ζημιά ή απαίτηση από κάθε είδους αποζημίωση από οποιονδήποτε τρίτο.

Παρεχόμενες Υπηρεσίες

2011-09-11T09:27:00.000-07:00

Το Γραφείο μας απευθύνεται

Σε ιδιώτες ή επιχειρηματίες που επιθυμούν την μελέτη και έκδοση οικοδομικής αδείας, καθώς και εργασιών όπως κατασκευή, συντήρηση ή ανακαίνιση είτε απαιτεί άδεια μικρής κλίμακος είτε όχι, καθώς και σε ιδιοκτήτες καταστημάτων και επιχειρήσεων όλων των δραστηριοτήτων, που θέλουν να εφοδιαστούν με άδεια λειτουργίας για την επιχείρηση τους.

Σε επαγγελματίες του κλάδου των μελετών και κατασκευών όπου παρέχεται η δυνατότητα, της κατ' αποκοπής συνεργασίας με το γραφείο, ώς τεχνικοί σύμβουλοι στη τεχνοοικονομική διαχείριση έργων. Η τεχνο-οικονομική διαχείριση των έργων είναι δύσκολή υπόθεση για ιδιώτες αλλά και δημόσιες υπηρεσίες χώρίς κατάλληλο προσωπικό,οι υπηρεσίες μας παρέχουν τη λύση.

Οι Νομικές και Τεχνικές υπηρεσίες μας για αγοροπωλησίες και τακτοποιήσεις ακινήτων-αυθαιρέτων σας εξασφαλίζουν μία σίγουρη και με ασφάλεια επένδυση, για λογαριασμό ιδιωτών, τραπεζών, επιχειρήσεων και ασφαλιστικών εταιρειών.

2011-09-07T11:19:00.000-07:00

Ανεξάρτητη κατοικία, εμβαδού 98,50μ2, με θέα τον κάμπο και το Λιμάνι , σε κτήμα έκτασης 4.000μ2. Βρίσκεται στο ένα άκρο της έκτασης, σε σύνολο τριών κατοικιών και έχει οικόπεδο με δική της έκταση 1.000 μ2. Βρίσκεται στο στάδιο αποπερατωμένων τούβλων. Αποτελείται από δύο στάθμες που επικοινωνούν με εσωτερική σκάλα. Ο ισόγειος χώρος περιλαμβάνει ευρύχωρη κουζίνα με λειτουργικό χώρο παρασκευαστηρίου, σαλόνι με τζάκι, λουτρό και ένα υπνοδωμάτιο. Ο όροφος περιλαμβάνει δύο υπνοδωμάτια και ένα λουτρό με ντουζιέρα και χώρο για πλυντήριο ρούχων. Έχει νερό και ηλεκτρικό-ΟΤΕ-αποχέτευση, σε απόσταση παροχής. Πωλείται στο στάδιο που βρίσκεται έναντι του ποσού των 150.000€ ή πλήρως αποπερατωμένο έναντι του ποσού των 270.000€.

Εμβαδομετρικά και Λειτουργικά Xαρακτηριστικά
Κωδικός Ακινήτου	201
Τύπος Κατοικίας	Ανεξάρτητη Μεζονέτα
Περιοχή	ΓΑΥΡΙΟ-ΑΝΔΡΟΥ
Εμβαδόν Κατοικίας	98,50 τμ
Τύπος Κατασκευής	Οπλισμένο Σκυρόδεμα
Κρεβατοκάμαρες	3
Μπάνια - WC	1+1
Λοιπά Στοιχεία	Kατασκευής: 2010-2011, 2 επίπεδα, Θέα-Βεράντα,Εσωτερική σκάλα,Αυτόνομη θέρμανση, Θέση στάθμευσης, Πόρτα ασφαλείας
Διαθεσιμότητα	7 μήνες
Τιμή	ως έχει : 150.000 €

Κατόψεις 2οροφης Μεζονέτας Νο 1

Kάτοψη Ισογείου	Kάτοψη Ορόφου

Φωτογραφίες με Θέα

Φωτογραφίες

Φωτογραφίες

Έκδοση Οικοδομικών Αδειών

2009-11-11T06:21:00.000-08:00

Αναλαμβάνουμε την έκδοση Οικοδομικών Αδειών, για λογαριασμό των πελατών, για κατασκευή κατοικιών, πολυκατοικιών, προσθηκών καθ' ύψος ή οριζόντιας επέκτασης, μεταλλικών και βιομηχανικών κτηρίων, σύμμεικτων κατασκευών ή φέρουσας τοιχοποιίας.

Αντικείμενο της Οικοδομικής Άδειας -Καθήκοντα «ΑΝΑΔΟΧΟΥ»

Η οικοδομική άδεια έχει 2 κύρια μέρη τις μελέτες και την επίβλεψη .

Η έκδοση μίας οικοδομικής άδειας απαιτεί μία σειρά μελετών και απαιτούμενων δικαιολογητικών τα οποία υποβάλλονται στο αρμόδιο πολεοδομικό γραφείο της περιοχής του έργου για έκδοση της άδειας. Μπορείτε να δείτε περισσότερα για το στάδιο αυτό στην Εκπόνηση μελέτης έργου, και περισσότερα στοιχεία μπορείτε να δείτε στο πλαίσιο Έκδοση Οικοδομικής Άδειας για Δικαιολογητικά Αδείας, Διαδικασία Έκδοσης, Διάρκεια Ισχύος, Αναθεώρηση Αδείας, Σύνδεση με ΔΕΗ-ΟΚΩ.

Μετά την έκδοση της άδειας ακολουθεί η επίβλεψη της κατασκευής του έργου. Μπορείτε να δείτε περισσότερα για το στάδιο αυτό στην Εκπόνηση Επίβλεψης έργου.

Σημείωση:

α. Επιπρόσθετες μελέτες όχι πάντα υποχρεωτικές είναι οι μελέτες σκοπιμότητας, οικονομοτεχνικές, περιβαλλοντικές, κ.λ.π.

β. Πριν από την κατασκευή ενός έργου είναι σκόπιμο να έχει προηγηθεί και μελέτη Διαχείριση Κόστους Έργου - Project Management ενώ κατά την διάρκεια του έργου και εφόσον δεν θέλετε να αναλάβετε οι ίδιοι της ευθύνες και υποχρεώσεις της κατασκευή αλλά και να "φθαρείτε" εσείς αφού οι κατασκευές δεν μπορούν να αντικατασταθούν από την φιλοσοφία ..." φτιαχτό μόνος σου" , τότε είναι προτιμότερο και τελικά οικονομικότερο να αναθέσετε την Διαχείριση κατασκευής έργου - Construction Management σε κάποιον ειδικό όπως εμείς.

γ. Για την υπηρεσία αυτή θα υπογραφεί σύμβαση μεταξύ του γραφείου μας – ΑΝΑΔΟΧΟΣ και του Κυρίου του Έργου (Κ.τ.Ε) ΕΡΓΟΔΟΤΗ δηλαδή του πελάτη…[δείτε τις ΧΡΗΣΙΜΕΣ ΟΔΗΓΙΕΣ]

2009-11-11T06:09:00.000-08:00

Αναλαμβάνουμε καθήκοντα Τεχνικού Συμβούλου παρέχοντας τις υπηρεσίες μας για ένα χρονικό διάστημα ή για ένα συγκεκριμένο έργο , για τμήμα κατασκευαστικής φάση ενός έργου σε :

α. Επιχειρήσεις, Τράπεζες, τεχνικά γραφεία, δικηγορικά & συμβολαιογραφικά γραφεία, ιατρεία, κλινικές & νοσοκομεία, ξενοδοχεία, φροντιστήρια μέσης εκπαίδευσης & ξένων γλωσσών, συλλόγους – σωματεία & επιμελητήρια.

β. Δημόσιο, Ν.Π.Δ.Δ., Ν.Π.Ι.Δ. & Ο.Τ.Α. για δημόσια έργα, κλπ

γ. Πάσης φύσεως βιοτεχνικές – βιομηχανικές μονάδες ως προς τη δυναμικότητά τους και το είδος της δραστηριότητας με την οποία ασχολούνται.

δ. Ιδιώτες ή Τεχνικές Εταιρείες που κατασκευάζουν ένα τεχνικό έργο πχ. κατοικία

Πριν από την κατασκευή ενός έργου είναι σκόπιμο να έχει προηγηθεί και μελέτη Διαχείριση Κόστους Έργου - Project Management ενός κατά την διάρκεια του έργου τότε είναι προτιμότερο και τελικά οικονομικότερο να αναθέσετε την Διαχείριση κατασκευής έργου - Construction Management σε κάποιον ειδικό.

Είναι προφανές ότι τα δύο φασικά στάδια του έργου πρίν την κατασκευή είναι η μελέτη και η επίβλεψη

Αντικείμενο του Τεχνικού Συμβούλου- ΑΝΑΔΟΧΟΥ

ΕΚ∆ΟΧΗ «Α»: Ο «ΕΡΓΟΔΟΤΗΣ» -Κ.τ.Ε. έχει στην κατοχή του τον πλήρη φάκελο μελέτης του «έργου» που περιλαμβάνει:

α) Προκαταρκτική μελέτη

β) Μελέτη σκοπιμότητας

γ) Οριστική μελέτη

δ) Μελέτη εφαρμογής

ε) Προϋπολογισμό

ζ) Όλες τις απαιτούμενες άδειες των αρμοδίων αρχών για την κατασκευή του έργου.

και εξουσιοδοτεί το γραφείο μας - ΑΝΑ∆ΟΧΟΣ για την παρακολούθηση, τον έλεγχο της επίβλεψης της κατασκευής, σε όλα τα στάδια που αναφέρονται ανωτέρω.

ΕΚ∆ΟΧΗ «Β»: Ο «ΕΡΓΟΔΟΤΗΣ» -Κ.τ.Ε. ανέθεσε σε Γραφείο Μελετών την εκπόνηση της Μελέτης του έργου και εξουσιοδοτεί το γραφείο μας - ΑΝΑ∆ΟΧΟΣ της παρούσας Σύμβασης για την παρακολούθηση, τον έλεγχο και έγκρισή της, σε όλα τα στάδια που αναφέρονται στην Εκδοχής «Α».

ΕΚ∆ΟΧΗ «Γ»: Ο «ΕΡΓΟΔΟΤΗΣ» -Κ.τ.Ε. αναθέτει στο γραφείο μας - ΑΝΑ∆ΟΧΟΣ την από κοινού µε τον ίδιο (ΚτΕ) επιλογή του μελετητή για την εκπόνηση της Μελέτης του «έργου» και ακολουθούν οι ενέργειες της Εκδοχής «Β».

Ανάλογα με την περίπτωση ο Τεχνικός Σύμβουλος καθορίζει τις προδιαγραφές και τις προϋποθέσεις και προβαίνει σε έλεγχο των συμφωνητικών ( ή και συντάσσει με ιδιαίτερη αμοιβή) για τα παρακάτω στάδια συνολικά ή αποσπασματικά (ένα από όλα) :

Εκπόνηση μελέτης έργου- Εκτέλεση επίβλεψης έργου
Διαχείριση Κόστους Έργου - Project Management
Διαχείριση κατασκευής έργου - Construction Management ή τη σύνταξη και υπογραφή συμφωνητικών μεταξύ του «Κ.τ.Ε.» και των εργολάβων , προμηθευτών κ.λ.π..
Θέματα Ασφάλειας & Υγιεινής για τα τεχνικά έργα.

Σημείωση:

Για την υπηρεσία αυτή θα υπογραφεί σύμβαση μεταξύ του γραφείου μας – ΑΝΑΔΟΧΟΣ και του Κυρίου του Έργου (Κ.τ.Ε) ΕΡΓΟΔΟΤΗ δηλαδή του πελάτη…[δείτε τις ΧΡΗΣΙΜΕΣ ΟΔΗΓΙΕΣ]

2009-11-11T05:47:00.000-08:00

Το γραφείο και το έμπειρο προσωπικό του κάνει ένα βήμα πιο πέρα από την Διαχείριση Έργου. Προσφέρουμε επιπροσθέτως την δυνατότητα επιλογής εργολάβων και προμηθευτών επιλογής του πελάτη (ΚτΕ) ή μεταξύ των συνεργατών μας, την σύνταξη και υπογραφή συμφωνητικών μεταξύ αυτών και του ΚτΕ, καθώς και την συνεχή παρακολούθηση της εκτελέσεως των προαναφερόμενων συμφωνητικών, για την ομαλή και ορθή ολοκλήρωση του έργου.

Αντικείμενο της Διαχείριση κατασκευής έργου -Καθήκοντα «ΑΝΑ∆ΟΧΟΥ»

Το γραφείο μας - ΑΝΑ∆ΟΧΟΣ αναλαµβάνει:

1. Την εποπτεία και διαχείριση του έργου , σύµφωνα µε τις υφιστάµενες διατάξεις Νόµων και τους όρους της σύµβασης που θα υπογράψουμε. Το έργο αυτό θα περιλαµβάνει ενδεικτικά και όχι περιοριστικά:

α) Την επιλογή εργολάβων, προµηθευτών κ.λ.π. σε συνεργασία µε τον «Κ.τ.Ε.».

β) Τη σύνταξη και υπογραφή συµφωνητικών µεταξύ του «Κ.τ.Ε.» και των εργολάβων , προµηθευτών κ.λ.π..

γ) Τη συνεχή παρακολούθηση της εκτέλεσης των συμφωνητικών των µελετητών, των προμηθευτών, των εργολάβων και παντός τρίτου που έχει σχέση µε τα έργα, καθώς και την έγκαιρη εισήγηση στον Κύριο του έργου, σχετικά µε την λήψη κάθε µέτρου που θα κατοχυρώνει τα συμφέροντα του σε κάθε περίπτωση που θα παραβιάζονται οι όροι των συµφωνητικών.

δ) Την επίβλεψη όλων των εκτελούµενων εργασιών, ποιοτικά και ποσοτικά, σύµφωνα µε τους όρους των συµφωνητικών, καθώς και τη µέριµνα για το συντονισµό των ενεργειών των µελετητών, των εργολάβων, των προµηθευτών και παντός τρίτου εµπλεκόµενου στην εκτέλεση του έργου.

ε) Την παρακολούθηση των τυχόν τροποποιήσεων και συµπληρώσεων, καθώς και την επίβλεψη της εφαρµογής των µελετών των έργων.

2 Το γραφείο μας - ΑΝΑ∆ΟΧΟΣ θα έχει την ευθύνη για την τήρηση όλων των από το Νόµο ή από την Πρακτική προβλεπόµενων βιβλίων, τευχών ή εντύπων που απαιτούνται για τη σωστή και λεπτοµερή παρακολούθηση της πορείας εκτέλεσης των εργασιών του έργου.

3 Το γραφείο μας - ΑΝΑ∆ΟΧΟΣ θα λάβει τα απαραίτητα µέτρα ώστε να τηρηθούν από τους εργολάβους, πλήρως και επακριβώς, όλα τα µέτρα ασφαλείας στα Εργοτάξια που προβλέπει ο νόµος, από την έναρξη των εργασιών κατασκευής και µέχρι την πλήρη αποπεράτωση των έργων. Ρητά επίσης θα συµφωνείται ότι το γραφείο μας - ΑΝΑ∆ΟΧΟΣ οφείλει να λάβει κάθε µέτρο νοµικής κάλυψης και προστασίας του Κυρίου του Έργου, για την απαλλαγή του από οποιαδήποτε ποινική και αστική ευθύνη για τυχόν εργατικά ατυχήµατα ή για σωµατικές βλάβες, υλικές ζηµιές προσώπων ή πραγµάτων όλων των παραγόντων που εµπλέκονται στο έργο ή τρίτων, συµπεριλαµβανοµένων και των αποζηµιώσεων για ηθική βλάβη, εξ αιτίας ή εξ αφορµής της εκτέλεσης των έργων, αφού µε βάση την σύµβαση που θα υπογράψουμε και εκ των πραγµάτων, υπεύθυνος θα είναι ο αντίστοιχος εργολάβος, µελετητής ή επιβλέπων του έργου. Εν όψει αυτών θα συνοµολογείται ρητά ότι ο Κύριος του έργου-πελάτης ουδεµία ευθύνη (ποινική ή αστική) θα φέρει για οποιονδήποτε από τους πιο αναφερομένους λόγους και αιτίες, εκτός από τις περιπτώσεις έλλειψης ασφαλιστικής κάλυψης έργων ή από την µε υπαιτιότητα του Κυρίου του έργου διακοπή της ασφαλιστικής κάλυψης έργων και ότι το γραφείο μας - ΑΝΑ∆ΟΧΟΣ θα είναι αποκλειστικά υπεύθυνος απέναντι στον Κ.τ.Ε. για κάθε περίπτωση ζήτησης ευθυνών εκ των ανωτέρω αιτίων, αφού το γραφείο μας - ΑΝΑ∆ΟΧΟΣ έχει το καθήκον και την ευθύνη της επίβλεψης, της οργάνωσης του συντονισµού και της συνεχούς παρακολούθησης όλων των εργασιών που απαιτούνται για την πλήρη αποπεράτωση του έργου.

4 Την ευθύνη για την παραλαβή των επί µέρους εργασιών (ή του έργου) από τους εργολάβους και την υπογραφή «πρωτοκόλλου χρόνου εγγύησης» στη διάρκεια του οποίου ο εργολάβος υποχρεούται να συντηρεί και να αποκαθιστά βλάβες στα εκτελεσθέντα από αυτόν έργα ή εγκαταστάσεις.

5 Την παρακολούθηση της έναρξης λειτουργίας όλων των πάσης φύσεως κατασκευών και εγκαταστάσεων των έργων από τους εργολάβους. Την ευθύνη της παρακολούθησης των εργολάβων ώστε να διαπιστώνεται η καλή λειτουργία των προαναφερθεισών κατασκευών και εγκαταστάσεων των έργων κατά το χρονικό διάστημα της συντήρησής τους από τους εργολάβους, για χρονική διάρκεια (π.χ. ενός έτους)

6 Την ευθύνη για τον καθορισµό της κάλυψης του «Κ.τ.Ε.» µε τις εγγυήσεις των εργολάβων και προµηθευτών των έργων, σε ό,τι αφορά στο χρόνο παράδοσης, στην ποιότητα, στην καλή λειτουργία κλπ των έργων, υλικών και εγκαταστάσεων.

7 Την ευθύνη για τη µεταξύ εκάστου εργολάβου και του «Κ.τ.Ε.» σύνταξη του Πρωτοκόλλου Οριστικής Παραλαβής κάθε έργου, µετά την πάροδο του χρόνου εγγύησης που προβλέπουν οι σχετικές συµβάσεις, ώστε να αποφευχθεί το ενδεχόµενο της αυτοδίκαιης παραλαβής σε βάρος του «Κ.τ.Ε.».

8 Τον έγκαιρο προγραµµατισµό για την αντιµετώπιση από τους αρµόδιους µελετητές των αναγκαίων διορθωτικών προσαρµογών στις µελέτες κατά τη διάρκεια της εκτέλεσης των έργων.

9 Τη µέριµνα για τη σύνταξη των «επί τόπου σχεδίων κατασκευαστικών λεπτοµερειών» (SHOP DRAWINGS), που αποτελούν τα αναγκαία συµπληρώµατα των σχεδίων εφαρµογής των µελετών των έργων, µε τη σύµφωνη γνώµη των µελετητών. Το γραφείο μας - ΑΝΑ∆ΟΧΟΣ δεν δικαιούται να επιφέρει ή να επιτρέψει καµία τροποποίηση ή αλλαγή στα έργα , χωρίς την προηγούµενη έγκριση του «Κ.τ.Ε.».

10 Τη µέριµνα για σύνταξη των τελικών σχεδίων εκάστου έργου «όπως κατασκευάστηκε», µε τη συµπλήρωση ή ενηµέρωση των σχεδίων της µελέτης εφαρµογής, για τη δηµιουργία αρχείου του έργου (ή των έργων).

11 Το γραφείο μας - ΑΝΑ∆ΟΧΟΣ υποχρεούται να µεριµνήσει για τον σχηµατισµό και θα είναι υπεύθυνος για την τήρηση, πλήρους αρχείου του έργου που θα αποτελείται από:

α) τα σχέδια και τα στοιχεία που θα παραλάβει το γραφείο μας - ΑΝΑ∆ΟΧΟΣ που αφορούν στις γενόµενες εργασίες και µελέτες που αφορούν στο έργο.

β) τα συµπληρωµατικά ή τροποποιητικά σχέδια και µελέτες που θα γίνουν από τους µελετητές του έργου, όπως και εκείνα που προκύπτουν από τους όρους του μεταξύ μας συμφωνητικού.

γ) τα ηµερολόγια του έργου (ή των έργων) από την υπογραφή της σύµβασης και µετέπειτα

δ) την αλληλογραφία που θα αφορά στο έργο

ε) κάθε άλλο στοιχείο που προβλέπεται από τους όρους της μεταξύ μας σύμβασης ή που θα προκύψει από την εξέλιξη του έργου και θα ανήκει στον τεχνικό και οικονοµικό φάκελό του.

στ) τα Χρονοδιαγράµµατα και τους Προϋπολογισµούς Το αρχείο αυτό θα αποτελεί ιδιοκτησία του «Κυρίου του Έργου», θα είναι στην διάθεση του σε οποιαδήποτε στιγµή κατά την διάρκεια της κατασκευής του Έργου και θα παραδοθεί σ΄ αυτόν στο τέλος του έργου, ή όποτε ζητηθεί απ΄ αυτόν.

12 Την εκτέλεση κάθε άλλης εργασίας ή ενέργειας, η οποία ενδεχόµενα δεν αναφέρεται ρητά πλην όµως προκύπτει από το πνεύµα των προαναφερθέντων και η οποία, εφόσον είναι αναγκαία για την ολοκλήρωση των ανατιθέµενων στο γραφείο μας - ΑΝΑ∆ΟΧΟΣ κατά τα ως άνω καθηκόντων, θεωρείται σαν υπαγόµενη στις υποχρεώσεις του.

13 Τη µέριµνα για την ορθή τήρηση των απαιτούµενων καταστάσεων όλων των ασφαλιστικών ταµείων (κύριων και επικουρικών) του εργατοτεχνικού και άλλου προσωπικού, που θα απασχολήσει ο «Κύριος του Έργου» για από-λογιστικές εργασίες, τη µέριµνα για την έγκαιρη επίδοση των καταστάσεων αυτών στον Κ.τ.Ε., για την πληρωµή στα ανωτέρω ταµεία.

14 Τη µέριµνα για τη συγκέντρωση και διαφύλαξη όλων των κατά το Νόµο απαιτούµενων παραστατικών και λογιστικών στοιχείων του έργου.

15 Τη µέριµνα για την εκπλήρωση από τον «Κύριο του Έργου» και από τους εργολάβους και προµηθευτές των έργων, των υποχρεώσεών τους προς το ∆ηµόσιο, τους ∆ήµους κλπ. Καθώς και τη µέριµνα για την ακριβή και έγκαιρη συµµόρφωση του «Κ.τ.Ε.» των εργολάβων και προµηθευτών των έργων µε τις υποχρεώσεις τους προς το Ι.Κ.Α. και τα λοιπά ασφαλιστικά ταµεία, κύριας και επικουρικής ασφαλίσεως, ούτως ώστε να µην υπάρξει ενόχληση ή επιβάρυνση του «Κ.τ.Ε.» ή καθυστέρηση στην πρόοδο των Έργων εκ των λόγων αυτών.

16 Την σύνταξη επιµετρήσεων όλων των εκτελούµενων εργασιών των έργων, καθώς και των συνοδευτικών επιµετρητικών σχεδίων, εφόσον αυτό απαιτείται.

17 Τη σύνταξη των λογαριασµών πληρωµής των εργολάβων και προµηθευτών των έργων και στη συνέχεια επίδοσή τους στον Κ.τ.Ε., προς εξόφληση.

18. Το γραφείο μας - ΑΝΑ∆ΟΧΟΣ αναλαµβάνει την ευθύνη να οργανώσει τη διαδικασία και να συµµετάσχει στη διενέργεια παραλαβής του εκτελεσθέντος Έργου (ή Έργων) από τον «Κύριο του Έργου», σύµφωνα µε τους όρους των αντιστοίχων συµφωνητικών εργολαβιών, ή προµηθειών.

Σημείωση:

2009-11-11T05:31:00.000-08:00

Αναλαμβάνουμε την σύνταξη του τελικού χρονοδιαγράμματος υλοποίησης του έργου σε όλα τα στάδια (CANΤΤ & PERΤ ), την σύνταξη του τελικού χρονοδιαγράμματος οικονομικού προγραμματισμού (CASH FLOW CHART),την σύνταξη του τελικού προϋπολογισμού και κόστους του έργου καθώς και όλες τις απαιτούμενες ενέργειες για την σωστή εκτέλεση της επίβλεψης του έργου.

Αντικείμενο Διαχείριση Κόστους Έργου -Καθήκοντα «ΑΝΑ∆ΟΧΟΥ»

1. Συλλογή στοιχείων. Το γραφείο μας - ΑΝΑ∆ΟΧΟΣ µεριµνά για τη συλλογή όλων των στοιχείων που είναι απαραίτητα για την εκπλήρωση των όρων της Σύµβασης και αφορά στην υλοποίηση του έργου (ή των έργων) . Ο «Κ.τ.Ε.» υποχρεούται να του παρέχει κάθε στοιχείο και πληροφορία που έχει στην κατοχή του, για το σκοπό αυτό.

2. Προγραµµατισµός Το γραφείο μας - ΑΝΑ∆ΟΧΟΣ υποχρεούται να συντάξει γενικό αναλυτικό προγραµµατισµό βάσει του οποίου θα καθοριστούν λεπτοµερώς όλες οι ενέργειες που απαιτούνται, από την έναρξη µέχρι την πλήρη αποπεράτωση του έργου. Ο προγραµµατισµός εγκρίνεται από τον «Κ.τ.Ε.»

3. Μελέτες

3.1. Το γραφείο μας - ΑΝΑ∆ΟΧΟΣ έχοντας υπόψη του τις απαιτήσεις του έργου, προβαίνει στη σύνταξη των προδιαγραφών µε βάση τις οποίες θα προχωρήσει στην επιλογή του µελετητή (ή των µελετητών) ή εφόσον μας ανατεθούν από κατάλληλο προσωπικό μας.

Η επιλογή του µελετητή υπόκειται στην τελική έγκριση από τον «Κ.τ.Ε.» Στη συνέχεια το γραφείο μας - ΑΝΑ∆ΟΧΟΣ συντάσσει τη Σύµβαση και τις προδιαγραφές και ακολουθεί η υπογραφή τους από τον «Κ.τ.Ε.» και τον µελετητή.

3.2. Το γραφείο μας - ΑΝΑ∆ΟΧΟΣ σε όλη τη διάρκεια εκπόνησής της υποχρεούται να ελέγχει όλα τα στάδια της µελέτης, χωρίς αυτό να αίρει την ευθύνη του µελετητή. Ο έλεγχος αποσκοπεί:

α) Στην εξασφάλιση τήρησης των υφισταµένων διατάξεων και προδιαγραφών και τη διεκπεραίωση των απαιτούµενων ενεργειών για την πραγµατοποίηση του έργου.

β) Στην εξασφάλιση λύσεων που θα επιτρέψουν την επίτευξη των στόχων του Κυρίου του Έργου, όσον αφορά στο κόστος, στο χρόνο και στην ποιότητα υλοποίησης.

            γ) Στην πληρότητα των µελετών ώστε να µη δηµιουργηθούν προβλήµατα στην κατασκευή.
            δ) Στο συντονισµό των επί µέρους Μελετών µεταξύ τους και στον έλεγχο του συνολικού χρόνου εκπόνησης της Μελέτης.
            ε) Στην τελική παραλαβή των Μελετών, σύµφωνα µε τη σχετική Σύµβαση Ανάθεσης και τις προδιαγραφές. στ) Στην από κοινού µε τον «Κύριο του Έργου» έγκριση των µελετών.

4. Χρονικός & Οικονοµικός Προγραµµατισµός: Το γραφείο μας - ΑΝΑ∆ΟΧΟΣ αναλαµβάνει να εκτελέσει τις παρακάτω ενέργειες:

4.1 Τη σύνταξη τελικού χρονοδιαγράµµατος υλοποίησης του έργου (ή έργων) σε όλα τα στάδια.

4.2 Τη σύνταξη τελικού χρονοδιαγράµµατος οικονοµικού προγραµµατισµού, µε το οποίο θα αναλύεται σε δίµηνη βάση η απαιτούµενη ροή πληρωµών (CASH FLOW CHART).

4.3 Τη σύνταξη τελικού προϋπολογισµού κόστους του έργου, λαµβάνοντας υπόψη:

α) Τους προϋπολογισµούς που θα προκύψουν από τις µελέτες των επί µέρους έργων, βάση των τρεχουσών τιµών κόστους.

β) Τις δαπάνες που προβλέπονται, µη συµπεριλαµβανοµένων των αµοιβών του αναδόχου.

4.4 Τα παραπάνω χρονοδιαγράµµατα µπορούν να αναθεωρούνται µε έγκριση του «Κ.τ.Ε.».

Σημείωση:

2009-11-11T05:20:00.000-08:00

Αναλαμβάνουμε την παρακολούθηση του έργου, τόσο ποιοτικά, όσο και ποσοτικά, ώστε να εφαρμόζονται πλήρως οι μελέτες που συντάχθηκαν σύμφωνα με τις ισχύουσες διατάξεις και προδιαγραφές. Επίσης φροντίζουμε για την λήψη των απαραίτητων μέτρων ώστε να τηρούνται πλήρως οι προδιαγραφές ασφαλείας που προβλέπονται από τις κείμενες διατάξεις του νόμου, από την έναρξη του έργου, μέχρι την πλήρη αποπεράτωσή του.

Αντικείμενο της Επίβλεψης -Καθήκοντα «ΑΝΑ∆ΟΧΟΥ»

Το γραφείο μας – ΑΝΑΔΟΧΟΣ , για την εκπλήρωση των Εργασιών Επίβλεψης του έργου αναλαμβάνει την επίβλεψη εκτέλεσης του έργου σύμφωνα µε τις υφιστάμενες διατάξεις του Π.∆.696/74 όπως τροποποιήθηκε µε το π.δ.515/89. Το έργο αυτό της επίβλεψης θα περιλαμβάνει ενδεικτικά και όχι περιοριστικά:

α) Την παραλαβή από τον ΕΡΓΟ∆ΟΤΗ πλήρους φακέλου της μελέτης του έργου, όπως αυτή εκπονήθηκε από τον µελετητή Μηχανικό (ή τους µελετητές).

β) Την παραλαβή του φακέλου µε την Οικοδομική άδεια ή τις άδειες που απαιτούνται για την υλοποίηση του έργου. Εάν η άδεια δεν έχει εκδοθεί και εφόσον το γραφείο μας- ΑΝΑ∆ΟΧΟΣ υπογράψει την επίβλεψη του έργου, τη συνεργασία µε τον µελετητή για την έκδοσή της.

γ) Την παραλαβή της µελέτης εφαρμογής του έργου από τον µελετητή, µε φροντίδα του ΕΡΓΟ∆ΟΤΗ και εφόσον αυτή δεν είναι έτοιµη την επιµέλεια για την ολοκλήρωση και συµπλήρωσή της.

δ) Κατά τη διάρκεια εκτέλεσης του έργου το γραφείο μας- ΑΝΑ∆ΟΧΟΣ µεριµνά:

δ.1. Για την παρακολούθηση του έργου ποιοτικά και ποσοτικά, ώστε, να εφαρµόζονται πλήρως οι µελέτες που συντάχθηκαν, σύµφωνα µε τις ισχύουσες διατάξεις και προδιαγραφές.

δ.2. Για τη σύνταξη τροποποιήσεων και συµπληρώσεων, εφόσον αυτό απαιτείται και µετά από έγκριση του ΕΡΓΟ∆ΟΤΗ

δ.3. Για τη θεώρηση της αδείας ή των αδειών από τις αρµόδιες αρχές ή την έκδοση νέων εφόσον αυτό απαιτείται.

δ.4. Για τη λήψη των απαραίτητων µέτρων ώστε να τηρούνται πλήρως και επακριβώς όλα τα µέτρα ασφαλείας που προβλέπονται από τις κείµενες διατάξεις του Νόµου, από την έναρξη του Έργου µέχρι την πλήρη αποπεράτωσή του. Ρητά επίσης συµφωνείται ότι το γραφείο μας - ΑΝΑ∆ΟΧΟΣ -επιβλέπων µηχανικός, οφείλει να λάβει κάθε πρόσφορο µέτρο, µε τη συνδροµή του ΕΡΓΟ∆ΟΤΗ, ώστε ο εργοδότης και ο ίδιος να προστατεύονται από οποιαδήποτε ποινική και αστική ευθύνη για τυχόν εργατικά ατυχήµατα ή για σωµατικές βλάβες, υλικές ζηµιές προσώπων ή πραγµάτων εργαζοµένων στο έργο ή τρίτων.

ε) Το γραφείο μας - ΑΝΑ∆ΟΧΟΣ έχει την ευθύνη για τη σχολαστική τήρηση των, από το Νόµο ή τη πρακτική, προβλεποµένων βιβλίων ή εντύπων που απαιτούνται για τη σωστή επίβλεψη των εργασιών του έργου.

στ) Την εκτέλεση κάθε άλλης εργασίας που προβλέπεται από την ισχύουσα Νοµοθεσία και αν ακόµη δεν αναφέρεται ρητά στην παρούσα σύµβαση.

ΣΗΜΕΙΩΣΗ:

α. Ο «εργοδότης» µπορεί ακόµη να αναθέσει Το γραφείο μας –ΑΝΑΔΟΧΟ -επιβλέποντα µηχανικό, εφόσον αυτός συµφωνεί και άλλες εργασίες που αφορούν στην κατασκευή του έργου όπως: α)παρακολούθηση των εργολάβων β) σύνταξη επιµετρήσεων και πληρωµές γ) προµήθειες υλικού κλπ. Οι εργασίες αυτές, που εκφεύγουν από τα καθήκοντα του «Επιβλέποντος Μηχανικού», µπορούν να συμπεριληφθούν στην παρούσα Σύµβαση µε ιδιαίτερη συμφωνία».

β. Για την υπηρεσία αυτή θα υπογραφεί σύμβαση μεταξύ του γραφείου μας – ΑΝΑΔΟΧΟΣ και του Κυρίου του Έργου (Κ.τ.Ε) ΕΡΓΟΔΟΤΗ δηλαδή του πελάτη … [ δείτε τις ΧΡΗΣΙΜΕΣ ΟΔΗΓΙΕΣ]

2009-11-11T05:04:00.000-08:00

Αναλαμβάνουμε την εκπόνηση του συνόλου ή μέρους των απαιτούμενων μελετών ενός έργου (αρχιτεκτονικές, στατικές, ηλεκτρομηχανολογικές, οικονομοτεχνικές, περιβαλλοντικές, κ.λ.π.), είτε πρόκειται για λογαριασμό του πελάτη-ΕΡΓΟ∆ΟΤΗ είτε για λογαριασμό τεχνικής εταιρείας - ΕΡΓΟ∆ΟΤΗ, όταν το έργο δεν κατασκευάζεται από εμάς - ΑΝΑΔΟΧΟΣ.

Αντικείμενο της Μελέτης -Καθήκοντα «ΑΝΑΔΟΧΟΥ»

Οι μελέτες εκπονούνται σε τρία στάδια:

1ο Στάδιο της Μελέτης : Το στάδιο αυτό περιλαμβάνει την εκπόνηση της προμελέτης του έργου κατά τα επί µέρους τµήµατα όπως:

Αρχιτεκτονική προµελέτη
Προµελέτη στατικών
Προµελέτη εγκαταστάσεων

Το στάδιο αυτό οφείλει να το παρακολουθεί ο ΕΡΓΟΔΟΤΗΣ και να υπογράφει σχετική βεβαίωση έγκρισής της προμελέτης προκειμένου το γραφείο μας- ΑΝΑΔΟΧΟΣ να προχωρήσει στην εκπόνηση του επόμενου σταδίου.

2ο Στάδιο της Μελέτης : Το στάδιο αυτό περιλαμβάνει την εκπόνηση της οριστικής μελέτης και την Μελέτης Εφαρμογής του έργου, κατά τα επί µέρους τµήµατα, όπως περιγράφονται στο 1ο Στάδιο. Ο ΕΡΓΟ∆ΟΤΗΣ υποχρεούται να βεβαιώσει την έγκρισή του και για το Στάδιο αυτό.

3ο Στάδιο της Μελέτης : Το Στάδιο περιλαμβάνει την συμπλήρωση φακέλου µε όλα τα απαιτούμενα στοιχεία και υποβολή του στις αρμόδιες αρχές, προκειμένου να εκδοθούν οι σχετικές Οικοδομικές άδειες (ή άδεια) για την κατασκευή του έργου.

Σημείωση:

α. το 3ο Στάδιο της Μελέτης ισχύει εφόσον μας ανατεθεί και η έκδοση της Οικοδομικής Άδειας.

β. Για την υπηρεσία αυτή θα υπογραφεί σύμβαση μεταξύ του γραφείου μας – ΑΝΑΔΟΧΟΣ και του Κυρίου του Έργου (Κ.τ.Ε) ΕΡΓΟΔΟΤΗ δηλαδή του πελάτη…[δείτε τις ΧΡΗΣΙΜΕΣ ΟΔΗΓΙΕΣ]

2009-11-11T04:59:00.000-08:00

Οι µεταξύ ΕΡΓΟ∆ΟΤΟΥ και ΑΝΑ∆ΟΧΟΥ συµβάσεις έχουν σηµαντική ισχύ, γι' αυτό πριν από την υπογραφή οποιασδήποτε συµβάσεως θεωρείται σκόπιµη η Συµβουλή ∆ικηγόρου.

Είναι απαραίτητο οι συµβάσεις ανάθεσης – ανάληψης έργου να κατατίθενται στην Εφορία και να θεωρούνται, για να αποκτούν Νοµική και Φορολογική Ισχύ. Στις συµβάσεις πρέπει να αναγράφονται και το συµβατικό ποσό του αντικειµένου της συναλλαγής.

Για τις πληρωµές του αναδόχου πρέπει να εκδίδεται επίσηµο φορολογικό στοιχείο, δηλ. ∆ελτίο Παροχής Υπηρεσιών ή Τιµολόγιο και να παρακρατείται από τον Εργοδότη ο αναλογούν προκαταβλητέος φόρος, προς απόδοση στην αρµόδια φορολογούσα αρχή.

Η αµοιβή του αναδόχου – Μηχανικού υπόκειται στις Νόµιµες κρατήσεις Τ.Ε.Ε. και Τ.Σ.Μ.Ε.∆.Ε.

Οι συµβάσεις πρέπει να συντάσσονται µε σαφήνεια ώστε να διευκολύνουν και όχι να δηµιουργούν προβλήµατα στους συµβαλλόµενους. Για τους ίδιους λόγους πρέπει να αποφεύγεται η αναγραφή διατάξεων µε αµφισβητούµενο νόηµα ή καταγραφή µη νόµιµων όρων σε αυτές.

Το περιεχόµενο των συµβάσεων είναι το σηµαντικότερο στοιχείο για ∆ικαστική χρήση.

Ισχύουσα Νοµοθεσία

1. Νοµοθεσία για τη µελέτη, επίβλεψη και κατασκευή έργων.

α. Νοµοθεσία "περί ελαχίστων αµοιβών Μηχανικών".

β. Νοµοθεσία προδιαγραφών για µελέτες και επιβλέψεις.

γ. Νοµοθεσία κατασκευής έργων.

δ. Ελληνικοί κανονισµοί για µελέτες, επιβλέψεις και κατασκευές.

ε. Κανονισµοί Οργανισµών Κοινής Ωφέλειας (Ο.Κ.Ω.).

2. Αστικό ∆ίκαιο (∆ιατάξεις που αφορούν στις Συµβάσεις).

3. Κώδικας Πολιτικής ∆ικονοµίας (Επίλυση διαφωνιών – ∆ιαιτησίες).

2009-07-20T01:27:00.000-07:00

Η οικοδομική άδεια αναθεωρείται για την παράταση της ισχύος της μετά από αυτοψία με τις ακόλουθες προϋποθέσεις:

Aν μέχρι τη λήξη της ισχύος της άδειας, έχει ολοκληρωθεί ο φέρων οργανισμός της οικοδομής, η άδεια αναθεωρείται για αόριστο χρόνο, με την επιφύλαξη των διατάξεων της παρ. 1 του άρθρου 259 του Κώδικα Πολεοδομικής Νομοθεσίας.

Aν μέχρι τη λήξη της ισχύος της άδειας δεν έγιναν οικοδομικές εργασίες ή δεν έχει ολοκληρωθεί πλήρως ο φέρων οργανισμός της οικοδομής η άδεια αναθεωρείται για τέσσερα (4) χρόνια από την ημερομηνία της λήξης της.

Κατά τη διάρκεια ισχύος της άδειας και για το υπόλοιπο του χρόνου ισχύος της απαιτείται και επιβάλλεται αναθεώρηση και στις πιο κάτω περιπτώσεις:

Aλλαγή ή παραίτηση του επιβλέποντος το έργο μηχανικού.
Aλλαγή τίτλου ή ονόματος στο οποίο εκδόθηκε η άδεια.
Mερική ή ολική τροποποίηση της αρχιτεκτονικής ή στατικής ή και των υπόλοιπων μελετών με ή χωρίς αλλαγή του περιτυπώματος του κτιρίου αλλά χωρίς αύξηση του συντελεστή δόμησης που χρησιμοποιήθηκε κατά την έκδοση της άδειας και του όγκου του κτιρίου.
Aύξηση του συντελεστή δόμησης που χρησιμοποιήθηκε κατά την έκδοση της άδειας.
Aύξηση του όγκου της οικοδομής
Aλλαγή της χρήσης του κτιρίου.

Ειδικότερα, στην περίπτωση παραίτησης του επιβλέποντος , η αίτηση για αναθεώρηση της άδειας συνοδεύεται από λεπτομερή τεχνική έκθεση του νέου επιβλέποντος, στην οποία περιγράφεται το στάδιο των εργασιών και από φωτογραφίες του κτιρίου στις οποίες φαίνεται και ο περιβάλλων χώρος διαμορφωμένος ή όχι. Οι οικοδομικές εργασίες στην περίπτωση αυτή διακόπτονται αμέσως και επαναλαμβάνονται μόνο μετά την αναθεώρηση της άδειας.

Για τις λοιπές περιπτώσεις, οι αντίστοιχες εργασίες πρέπει να αρχίζουν μετά από τη χορήγηση της σχετικής αναθεώρησης της οικοδομικής άδειας, όπως και για την περίπτωση αλλαγή χρήσης του κτιρίου αφού πρέπει πρώτα να γίνει αλλαγή της μελέτης.

Δεν απαιτείται αναθεώρηση της άδειας, στις παρακάτω περιπτώσεις :

Για μικρής σημασίας τροποποιήσεις της αρχιτεκτονικής μελέτης (που δεν αλλάζουν τη χρήση) και τοπικής σημασίας μεταβολές του φέροντος οργανισμού του κτιρίου, καθώς και των υπόλοιπων μελετών, μετά από κρίση του προϊσταμένου της υπηρεσίας ή ενός ή περισσότερων εξουσιοδοτημένων από τον προϊστάμενο υπαλλήλων.
Για μεταβολές των διαστάσεων του κτιρίου και του οικοπέδου, εφόσον με τις αποκλίσεις αυτές δεν παραβιάζονται ο συντελεστής δόμησης που χρησιμοποιήθηκε κατά την έκδοση της άδειας και οι υποχρεωτικές αποστάσεις του κτιρίου από τα όρια του οικοπέδου. Οι αποκλίσεις αυτές δεν επιτρέπεται να είναι μεγαλύτερες του 2% των μηκών των πλευρών του οικοπέδου με μέγιστο 20 εκ. και 2% με μέγιστο 10 εκ. των διαστάσεων του κτιρίου.

Στις παραπάνω περιπτώσεις υποχρεούται ο ενδιαφερόμενος να ενημερώσει το φάκελο της οικοδομικής άδειας πριν από τη θεώρηση της άδειας για ηλεκτροδότηση - υδροδότηση.

Σε κάθε περίπτωση αναθεώρησης ή ενημέρωσης άδειας για στοιχεία για τα οποία υπάρχει έγκριση της ΕΠΑΕ, απαιτείται νέα έγκριση της ΕΠΑΕ η οποία και κρίνει αν η τροποποίηση είναι μικρής σημασίας, οπότε υπάγεται στην περίπτωση της ενημέρωσης ή αντιθέτως είναι ουσιώδης οπότε απαιτείται αναθεώρηση.

Κατά τις αναθεωρήσεις των οικοδομικών αδειών οι κάθε είδους κρατήσεις και εισφορές που καταβλήθηκαν κατά την έκδοση της άδειας συμψηφίζονται κατά τη χορήγηση της αναθεώρησης.

Για τις περιπτώσεις που δεν είναι απαραίτητη η αναθεώρηση, αλλά μόνο η ενημέρωση του φακέλου της άδειας, δεν απαιτούνται πρόσθετες οικονομικές επιβαρύνσεις.

Σε περίπτωση διακοπής των οικοδομικών εργασιών στο διάστημα της πρώτης τετραετίας που δεν οφείλεται σε υπαιτιότητα των ενδιαφερομένων (π.χ. διακοπή λόγω εύρεσης αρχαιοτήτων) ή λόγω ανώτερης βίας, παρατείνεται η ισχύς της άδειας για όσο χρόνο έχουν διακοπεί οι εργασίες.

2009-07-20T01:19:00.000-07:00

Για να μπορέσει ο πολίτης να συνδέσει την οικοδομή του με τα δίκτυα ΔΕΗ και ΟΚΩ απαιτείται θεώρηση της οικοδομικής άδειας από την αρμόδια πολεοδομία, βεβαίωση της εφορίας για την κατάθεση των αποδείξεων κατασκευής του έργου και σχετικές βεβαιώσεις από ηλεκτρολόγο και υδραυλικό για τις εγκαταστάσεις.

Ο έλεγχος - θεώρηση της οικοδομικής άδειας, για την εφαρμογή των εγκεκριμένων σχεδίων, γίνεται ύστερα από αίτηση του ενδιαφερόμενου πολίτη, από υπαλλήλους της αρμόδιας πολεοδομίας σε 2 στάδια. Το πρώτο στάδιο όταν έχει γίνει ο φέρων οργανισμός (σκελετός) και ο οργανισμός πλήρωσης (τούβλα) και το δεύτερο στάδιο όταν ολοκληρωθεί η οικοδομή.

Ακολουθεί θεώρηση της οικοδομικής άδειας για να μπορέσει ο πολίτης να συνδέσει την οικοδομή του με τα δίκτυα ΔΕΗ και ΟΚΩ, αφού προσκομιστούν δικαιολογητικά από τον μηχανικό επίβλεψης, τον ιδιοκτήτη, τον ηλεκτρολόγο, των υδραυλικό και έχει κατατεθεί το σύνολο των προβλεπόμενων αμοιβών μελέτης και επίβλεψης.

Ο πολίτης με σχετική αίτησή του μπορεί να πάρει αντίγραφο οικοδομικής άδειας και οποιοδήποτε από τα εγκεκριμένα σχέδια και έγγραφα του φακέλου της οικονομικής άδειας.

Όσοι όμως έχουν ακούσει άλλους που κτίσει σπίτι θα γνωρίζουν πολύ καλά ότι το μεγαλύτερο παζάρι με τους τεχνίτες γίνεται για τον ΦΠΑ. "Με απόδειξη ή χωρίς απόδειξη;" είναι η πιο συνηθισμένη διαπραγμάτευση που κάνουν όλοι όταν κλείνουν τις συμφωνίες και δεν είναι λίγοι αυτοί που επιλέγουν "χωρίς απόδειξη", λόγω της οικονομικής στενότητας της στιγμής.

Όταν έλθει η ώρα να συνδέσουμε το ακίνητο με τη ΔΕΗ , τότε έρχεται και η Εφορία για να ζητήσει τις αποδείξεις, τοις οποίες αν δεν τις έχουμε τότε τον ΦΠΑ που δεν πληρώσαμε θα κληθούμε να τον καταβάλλουμε.

Όταν θα ξεκινήσετε μια οικοδομή, θα πρέπει να γνωρίζετε ότι για τον υπολογισμό της αξίας της ισχύει το αντικειμενικό σύστημα του ελάχιστου κόστους, το οποίο καλό είναι να γνωρίζετε εκ των προτέρων έτσι ώστε να συγκεντρώνετε τις αποδείξεις που θα σας χρειαστούν, συνολικά αλλά και για κάθε κατασκευαστική φάση ή στάδιο.

Το ίδιο ισχύει και με το ΙΚΑ. Με βάση μια βεβαίωση του μηχανικού, την οποία προσκομίζετε στο ΙΚΑ, σας υπολογίζουν τα απαιτούμενα ημερομίσθια για τα οποία πρέπει να πληρώσετε τις εισφορές. Αυτό σας είναι χρήσιμο στις διαπραγματεύσεις με τα συνεργεία και τους τεχνίτες. Αλλά και για να γνωρίζετε πόσα χρήματα τελικώς θα πληρώσετε.

Διάρκεια Οικοδομικής Αδείας

2009-07-20T01:13:00.000-07:00

Οι οικοδομικές άδειες ισχύουν για μια τετραετία.

Οι άδειες κατεδάφισης, επιχωμάτωσης ή εκσκαφών ισχύουν για έξι (6) μήνες από την έκδοσή τους, εφόσον δεν ανακληθούν ή ακυρωθούν.

Οι οικοδομικές άδειες αν δεν ανακληθούν ή ακυρωθούν ισχύουν μέχρι την αποπεράτωση των προβλεπόμενων από αυτές οικοδομικών εργασιών που πιστοποιείται με τη σχετική θεώρηση της άδειας και όχι περισσότερο από τέσσερα (4) χρόνια από την έκδοσή τους.

Κατ εξαίρεση ο χρονικός περιορισμός των τεσσάρων (4) χρόνων αυξάνεται σε έξι (6) χρόνια στις περιπτώσεις ανέγερσης ξενοδοχειακών μονάδων δυναμικότητας πάνω από 300 κλίνες ή κτιριακών εγκαταστάσεων παραγωγικών δραστηριοτήτων βιομηχανικής χρήσης εμβαδού πάνω από 5.000 τ.μ. ή όγκου παραπάνω από 15.000 κ.μ.

Μετά την παρέλευση της τετραετίας, η άδεια αναθεωρείται υποχρεωτικά κατόπιν αυτοψίας και για αόριστο χρόνο εαν έχει ολοκληρωθεί η κατασκευή του φέροντα οργανισμού (σκελετού), ή για επιπλέον 4χρόνια, εαν δεν έχει περατωθεί ο σκελετός, για το τμήμα που δεν έχει ακόμα κατασκευασθεί ο φέρων οργανισμός (σκελετός)

Κατά τη διάρκεια ισχύος της άδειας και για το υπόλοιπο του χρόνου ισχύος της απαιτείται και επιβάλλεται αναθεώρηση και στις πιο κάτω περιπτώσεις:

Aλλαγή ή παραίτηση του επιβλέποντος το έργο μηχανικού.
Aλλαγή τίτλου ή ονόματος στο οποίο εκδόθηκε η άδεια.
Mερική ή ολική τροποποίηση της αρχιτεκτονικής ή στατικής ή και των υπόλοιπων μελετών με ή χωρίς αλλαγή του περιτυπώματος του κτιρίου αλλά χωρίς αύξηση του συντελεστή δόμησης που χρησιμοποιήθηκε κατά την έκδοση της άδειας και του όγκου του κτιρίου.
Aύξηση του συντελεστή δόμησης που χρησιμοποιήθηκε κατά την έκδοση της άδειας.
Aύξηση του όγκου της οικοδομής
Aλλαγή της χρήσης του κτιρίου.

Ειδικότερα, στην περίπτωση παραίτησης του επιβλέποντος , η αίτηση για αναθεώρηση της άδειας συνοδεύεται από λεπτομερή τεχνική έκθεση του νέου επιβλέποντος, στην οποία περιγράφεται το στάδιο των εργασιών και από φωτογραφίες του κτιρίου στις οποίες φαίνεται και ο περιβάλλων χώρος διαμορφωμένος ή όχι ακόμη. Οι οικοδομικές εργασίες στην περίπτωση αυτή διακόπτονται αμέσως και επαναλαμβάνονται μόνο μετά την αναθεώρηση της άδειας.

Για τις λοιπές περιπτώσεις, οι αντίστοιχες εργασίες πρέπει να αρχίζουν μετά από τη χορήγηση της σχετικής αναθεώρησης της οικοδομικής άδειας, όπως και για την περίπτωση αλλαγή χρήσης του κτιρίου όταν πρέπει να γίνει αλλαγή της μελέτης.

Διαδικασία Έκδοσης Οικοδομικής Αδείας

2009-07-20T00:56:00.000-07:00

1. Το γραφείο και οι συνεργάτες του, είναι δίπλα σας στη διαδικασία έκδοσης της Οικοδομικής Άδειας όπου απαιτείται διεκπεραιώνοντας την απαιτούμενη διαδικασία έγκαιρα και έγκυρα, η οποία απαιτείται από το νόμο για την έναρξη της σχετικής οικοδομικής σας δραστηριότητας, από τις αρμόδιες Πολεοδομικές υπηρεσίες Νομαρχιακών Αυτοδιοικήσεων ή Δήμων.

2. Για την έκδοση απαιτούνται να υποβληθούν στη πολεοδομία :

α. Τα δικαιολογητικά οικοδομικής άδειας

β. Τοπογραφικό διάγραμμα και διάγραμμα κάλυψης.

γ. Πλήρης αρχιτεκτονική μελέτη.

δ. Πλήρης στατική μελέτη.

ε. Μελέτη θερμομόνωσης

στ. Μελέτη εγκατάστασης φυσικου αερίου.

ζ. Μελέτη υδραυλικών εγκαταστάσεων και αποχετεύσεων, όπου απαιτείται
η. Μελέτες ηλεκτρομηχανολογικών εγκαταστάσεων, όπου απαιτούνται.

θ. Εγκρίσεις άλλων υπηρεσιών, όπου απαιτούνται κατά τις κείμενες διατάξεις.

3. Διαδικασία ελέγχου από την πολεοδομία για την έκδοση της αδείας:

α. Έλεγχος τήρησης των γενικών και ειδικών πολεοδομικών διατάξεων και των προδιαγραφών, όσων αφορά την αρχιτεκτονική μελέτη.

β. Έλεγχος των στατικών μελετών σύμφωνα με τις προδιαγραφές και τους κανονισμούς.

γ. Έλεγχος θερμομόνωσης και εγκαταστάσεων.

γ. Έλεγχος των ηλεκτρομηχανολογικών μελετών των εγκαταστάσεων.

δ. Έλεγχος των φορολογικών και πληρωμή τους, που γίνεται με τα αντίστοιχα σημειώματα καταβολής φόρων και εισφορών (προκαταβολή Ι.Κ.Α., υπέρ δήμου, Τ.Σ.Μ.Ε.Δ.Ε. κ.λ.π.).

4. Χρόνος έκδοσης εντός 45 ημερών από την ημερομηνία κατάθεσης στη πολεοδομία, με την προϋπόθεση ότι είναι πλήρης ο φάκελος της μελέτης και έχουν καταβληθεί η προβλεπόμενες από το νόμο αμοιβές και φορολογικές εισφορές

2009-07-16T01:31:00.000-07:00

ΑΠΑΙΤΟΥΜΕΝΑ ΔΙΚΑΙΟΛΟΓΗΤΙΚΑ (ΕΚΤΟΣ ΤΩΝ ΜΕΛΕΤΩΝ) ΓΙΑ ΤΗΝ ΕΚΔΟΣΗ ΟΙΚΟΔΟΜΙΚΗΣ ΑΔΕΙΑΣ

Α. ΥΠΟΧΡΕΩΤΙΚΑ ΓΙΑ ΤΗΝ ΚΑΤΑΘΕΣΗ ΦΑΚΕΛΟΥ ΓΙΑ ΟΛΕΣ ΤΙΣ ΠΕΡΙΠΤΩΣΕΙΣ ΕΚΔΟΣΗΣ

1. Αίτηση του ιδιοκτήτη.
2. Δήλωση του ιδιοκτήτη για την ανάθεση μελέτης και επίβλεψης των εργασιών (ΦΕΚ-394/Δ/83, ΠΔ-3/8-9-83 Αρθ-3 παρ.8).
3. Δήλωση ανάληψης της μελέτης και επίβλεψης του έργου από τον μηχανικό (ΦΕΚ-394/Δ/83).
4. Προϋπολογισμός του έργου και υπολογισμός αμοιβής των μελετών (ΠΔ-515/89 και η Αποφ-81304/6083/89).
5. Γραμμάτιο κατάθεσης της αμοιβής μελετών στην ΕΤΕ (ΒΔ-188/66 ΦΕΚ-45/Α/66 και ΠΔ-696/74 Αρθ-104 παρ.2).
6. Φορολογική ενημερότητα του ιδιοκτήτη (ΦΕΚ-508/Β/90).
7. Βεβαίωση για το υψόμετρο του πεζοδρομίου από τον Δήμο ή την Κοινότητα (παρ.3 του Αρθ-10 του Ν-1577/85 ΓΟΚ 85).
8. Τεχνική έκθεση για τον καθορισμό της οικοδομικής γραμμής ή διάγραμμα εφαρμογής (Εγκ-98/89).
9. Οικοδομικές άδειες υπαρχόντων κτισμάτων στο οικόπεδο.
10. Στατιστικό δελτίο οικοδομικής δραστηριότητας (Αποφ-17112/18-534/83 της Εθνικής Στατιστικής Υπηρεσίας της Ελλάδος).
11. Βεβαίωση ΤΣΜΕΔΕ και ΤΕΕ για την εξόφληση των εισφορών από τον μηχανικό (κοινή Αποφ-69509/1079/86 Υπουργού Προεδρίας και περιβάλλοντος ΦΕΚ-854/Β/86).

Β. ΚΑΤΑ ΠΕΡΙΠΤΩΣΗ

1. Δήλωση Διπλωματούχου μηχανικού ή εργολάβου για κατασκευές από οπλισμένο σκυρόδεμα (σύμφωνα με το ΒΔ-22/18-2-54 περί κανονισμών για τη μελέτη και εκτέλεση οικοδομικών έργων εξ οπλισμένου σκυροδέματος).
2. Απόφαση Νομάρχη σύμφωνα με τα Αρθ-4 και Αρθ-45 του ΝΔ/17-1-23 για αποκλεισμένα οικόπεδα.
3. Τίτλος ιδιοκτησίας και πιστοποιητικό μεταγραφής όταν το οικόπεδο βρίσκεται εκτός σχεδίου ή εντός οικισμού χωρίς εγκεκριμένο σχέδιο.
4. Τίτλος ιδιοκτησίας και πιστοποιητικό μεταγραφής όταν το οικόπεδο είναι άρτιο κατά παρέκκλιση (Εγκ-123/83).
5. Συμβολαιογραφική Δήλωση και πιστοποιητικό μεταγραφής για την κατασκευή χώρων στάθμευσης αυτοκινήτων (Αρθ-1 παρ.2ββ Ν-1221/81).
6. Απόδειξη καταβολής εισφοράς για την εκπλήρωση υποχρέωσης κατασκευής χώρων στάθμευσης αυτοκινήτων (Αρθ-1 παρ.2γ 3 Ν-1221/81).
7. Διάγραμμα καθορισμού γραμμής Αιγιαλού και Παραλίας για τα παραθαλάσσια γήπεδα (Αρθ-8 του ΑΝ-2344/40 ΦΕΚ-154/Α/40).
8. Συμβολαιογραφική δήλωση και πιστοποιητικό μεταγραφής ότι τίθεται σε κοινή χρήση το ρυμοτομούμενο τμήμα του οικοπέδου (Εγκ-55/85 του ΥΧΟΠ).

Γ. ΥΠΟΧΡΕΩΤΙΚΑ ΚΑΤΑ ΤΗ ΧΟΡΗΓΗΣΗ ΤΗΣ ΑΔΕΙΑΣ

1. Διπλότυπη απόδειξη ΔΟΥ καταβολής των απαιτουμένων εισφορών (Ν-622/77 (ΦΕΚ-171/Α/77) και κοινής Αποφ-Ε30606/17-11-77 (ΦΕΚ-1249/Β/77).
2. Αποδεικτικό ΔΟΥ προκαταβολής φόρου 4% για τη σύνταξη τοπογραφικών διαγραμμάτων (Αρθ-44 παρ.4α του τρίτου μέρους του ΝΔ-3323/55) ή 10% για την εκπόνηση των λοιπών μελετών επί των αντιστοίχων αμοιβών.
3. Απόδειξη καταβολής εισφορών μηχανικού υπέρ ΤΣΜΕΔΕ και ΤΕΕ (κοινή Αποφ-69509/1079 των υπουργών Προεδρίας της Κυβερνήσεως και Περιβάλλοντος Χωροταξίας και Δημοσίων Έργων (ΦΕΚ-854/Β/86).

Δ. ΕΓΚΡΙΣΕΙΣ ΑΛΛΩΝ ΥΠΗΡΕΣΙΩΝ ΠΟΥ ΑΠΑΙΤΟΥΝΤΑΙ ΚΑΤΑ ΤΙΣ ΚΕΙΜΕΝΕΣ ΔΙΑΤΑΞΕΙΣ

1. Μελέτη κυκλοφοριακής σύνδεσης όταν το γήπεδο έχει πρόσωπο σε διεθνή, εθνικό, επαρχιακό δρόμο (ΒΔ-464/70 και ΒΔ-465/70).
2. Έγκριση για την ίδρυση και λειτουργία πρατηρίων διάθεσης υγρών καυσίμων και λοιπών εγκαταστάσεων σύμφωνα με το Αρθ-24 του ΒΔ-465/70 όπως αντικαταστάθηκε με το Αρθ-6 του ΠΔ-143/89 (Εγκ-30/90).
3. Βεβαίωση της ΔΕΗ για την ανάγκη κατασκευής ή μη υποσταθμού, όταν ο όγκος της οικοδομής υπερβαίνει τα 2500 μ3 (υπολογίζεται όλος ο όγκος του κτιρίου που προκύπτει με πλήρη εξάντληση του συντελεστή δόμησης Εγκ-4/77 του ΥΔΕ και Εγκ-69/84 του ΥΧΟΠ).
4. Έγκριση ύψους της οικοδομής από την ΔΕΗ όταν εναέριες γραμμές μεταφοράς υψηλής τάσης διασχίζουν το οικόπεδο (ΠΔ-3/8-9-83 (ΦΕΚ-394/Δ/83).
5. Έγκριση από το Υπουργείο Πολιτισμού ή από τον Υπουργό ΠΕΧΩΔΕ για κηρυγμένα ιστορικά κτίρια, μνημεία, έργα τέχνης κλπ (Εγκ-149/84).
6. Έγκριση του Υπουργείου Κοινωνικών Υπηρεσιών, όταν το οικόπεδο βρίσκεται σε προσφυγικούς οικισμούς, ότι δεν ανακλήθηκε το παραχωρητήριο.
7. Έγκριση του Υπουργείου Κοινωνικών Υπηρεσιών για κτίρια Κλινικών, Νοσοκομείων κλπ.
8. Έγκριση του Υπουργείου Βιομηχανίας, για βιομηχανική εγκατάσταση (Αρθ-1 και Αρθ-4 του ΠΔ-1180/81 ΦΕΚ-203/Α/81).
9. Έγκριση ύψους του κτιρίου από την υπηρεσία Πολιτικής Αεροπορίας όταν η οικοδομή βρίσκεται κοντά σε Αεροδρόμια.
10. Έγκριση από το Υπουργείο Συγκοινωνιών για κτίρια σταθμών αυτοκινήτων.
11. Έγκριση από το Υπουργείο Παιδείας, για κτίρια εκπαιδευτηρίων κλπ.
12. Έγκριση από την αρμόδια Εφορία Αρχαιοτήτων, όταν το οικόπεδο βρίσκεται σε αρχαιολογικό χώρο και ζητείται άδεια ανέγερσης ή εκσκαφών.
13. Έγκριση από τη Γενική Γραμματεία Αθλητισμού, για αθλητικές εγκαταστάσεις.
14. Έγκριση του ΕΟΤ για τουριστικές εγκαταστάσεις.
15. Έγκριση της ΔΕΦΑ όταν το οικόπεδο βρίσκεται σε περιοχές που υπάρχει δίκτυο φωταερίου.

Ε. ΥΠΟΧΡΕΩΣΗ ΥΠΟΒΟΛΗΣ ΜΕΛΕΤΩΝ ΥΔΡΑΥΛΙΚΩΝ ΚΑΙ ΗΛΕΚΤΡΟΜΗΧΑΝΟΛΟΓΙΚΩΝ ΕΓΚΑΤΑΣΤΑΣΕΩΝ

1. Σε περίπτωση αίτησης για χορήγηση οικοδομικής άδειας για την ανέγερση νέου ή προσθήκη κατ' επέκταση ή καθ' ύψος υφισταμένου κτιρίου, συνολικού όγκου μεγαλυτέρου των οκτακοσίων κυβικών μέτρων (800 κ.μ.), ή ανεξάρτητα του όγκου σε περίπτωση κτιρίου με περισσότερους από έναν (1) ορόφους, απαιτείται η υποβολή μελέτης των υδραυλικών εγκαταστάσεων, που προβλέπονται για τη λειτουργικότητα του συγκεκριμένου κτιρίου, καθώς και δήλωση επίβλεψης των εργασιών αυτών.

2. Σε περίπτωση αίτησης για χορήγηση οικοδομικής άδειας, για την ανέγερση νέου ή προσθήκης κατ' επέκταση ή καθ' ύψος υφισταμένου κτιρίου, συνολικού Σ.Δ. μεγαλύτερου των 1.300 κυβικών μέτρων και ανεξάρτητα του όγκου σε περίπτωση κτιρίου με περισσότερους από τρεις (3) ορόφους, απαιτείται η υποβολή όλων των μελετών ηλεκτρομηχανολογικών εγκαταστάσεων που προβλέπονται στο κτίριο καθώς και δήλωση επίβλεψης των εργασιών αυτών.

3. Στο συνολικό όγκο του κτιρίου δεν προστίθεται ο όγκος των υπογείων χώρων. Προσμετράται όμως ολόκληρος ο όγκος του ελεύθερου χώρου pilotis καθώς και των ημιυπαιθρίων χώρων του κτιρίου.

4. Για τις περιπτώσεις ειδικών κτιρίων ή για τμήματα κτιρίων με ειδική χρήση απαιτείται η υποβολή και κάθε άλλης μελέτης η οποία επιβάλλεται από τις ειδικές διατάξεις που διέπουν την ειδική χρήση, καθώς και η σχετική δήλωση επίβλεψης των εργασιών αυτών.